Acquistare casa in Svizzera si basa su 3 pilastri: fondi propri sufficienti, un onere finanziario sostenibile e la giusta ipoteca. Ti spieghiamo ogni passaggio e ti mettiamo gratuitamente in contatto con le migliori offerte di finanziamento e di pilastro 3a.

1. Verificare la tua capacità d'acquisto

Le banche applicano due regole d'oro. Il tuo onere teorico (interessi calcolati a un tasso prudente di circa il 5%, ammortamento e spese di manutenzione) non deve superare un terzo del tuo reddito lordo. Allo stesso tempo devi apportare almeno il 20% del prezzo d'acquisto in fondi propri.

Onere teorico ≤ 33% del reddito (tasso ~5%)
Spese di manutenzione stimate all'1% del valore del bene
L'ipoteca copre al massimo l'80% del prezzo

2. Riunire il 20% di fondi propri

Del 20% di fondi propri richiesti, almeno il 10% deve provenire da fondi «duri» (risparmi, pilastro 3a, donazione) — escluso il 2° pilastro. Il restante 10% può essere completato con i tuoi averi della previdenza professionale.

Minimo 10% di fondi propri «duri» esclusa LPP
Risparmi, pilastro 3a, donazione o anticipo ereditario
Restante 10%: 2° pilastro (LPP) utilizzabile

3. Utilizzare il tuo 2° e 3° pilastro

La promozione della proprietà d'abitazioni (PPA) ti permette di usare la previdenza per la tua residenza principale: prelievo anticipato (ritiri il capitale) o costituzione in pegno (dai in pegno senza ritirare, per mantenere il vantaggio fiscale). Un pilastro 3a ben costruito accelera notevolmente la formazione dei tuoi fondi propri.

Prelievo anticipato o costituzione in pegno del 2° pilastro
Prelievo del pilastro 3a per i fondi propri
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4. Scegliere e negoziare la tua ipoteca

Tasso fisso per la sicurezza, SARON per la flessibilità: la scelta giusta dipende dal tuo orizzonte e dalla tua tolleranza al rischio. Confrontare più istituti può far risparmiare decine di migliaia di franchi sulla durata.

Tasso fisso (2-15 anni): rate garantite
Ipoteca SARON: flessibile, indicizzata al mercato
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Domande frequenti

Quanti fondi propri servono per acquistare in Svizzera?

Almeno il 20% del prezzo d'acquisto, di cui almeno il 10% in fondi propri «duri» (risparmi o pilastro 3a), escluso il 2° pilastro. Per un bene da 800'000 CHF sono 160'000 CHF, di cui 80'000 CHF esclusa LPP.

Posso usare il mio 2° pilastro per diventare proprietario?

Sì, tramite la promozione della proprietà d'abitazioni (PPA): puoi prelevare (prelievo anticipato) o dare in pegno i tuoi averi LPP per finanziare la tua residenza principale.

Quale onere finanziario posso sostenere?

Il tuo onere teorico (interessi al tasso di circa il 5%, ammortamento e manutenzione) non deve superare un terzo del tuo reddito lordo. È il primo calcolo che fa la banca.

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